房屋拆改考技术 拆改流程及注意事项揭秘(转载)_房产观澜_论坛社区

发布时间:2022年06月16日
       为了在原有空间的基础上提高房屋的舒适度, 往往需要对房屋结构进行拆除和改造。如果改造成功, 可以提高房屋的采光和通风性能, 也可以增加房屋的使用功能。那么房屋拆迁怎么做呢?拆装时应注意哪些问题?今天就和小编一起来了解一下吧。房屋拆迁检查技术 拆迁改造过程及注意事项 揭示房屋拆迁原因 房屋结构一般是拆迁改造。除了追求美, 更深层次的原因是什么? 1、功能空间使用不合理 房屋的功能空间, 如卫生间、厨房、餐厅等使用不合理(厨房太小、卫生间太大、客厅太大等)。 )。这是一个很常见的房间问题, 结构设计不适合居住, 空间间隔不科学。当然, 这样的房子要进行“医疗手术”。 2、活动空间结构不合理。房屋层高大于2.6m或小于2.6m, 过道和客厅狭长。由于结构尺寸不合理, 给居住者行走和移动带来不便。 3、房屋水电基础设施不合理。比如卫生间和厨房的下水道、厨房煤气管道、排气口、房间窗户、楼梯等不通。 4、光线差、窗户太小是影响光线最大的因素。虽然还没有天黑, 但相信大部分人都不愿意将明媚的春光挡在窗外。追求光明的愿望无论如何都应该得到满足。因此, 为了提高房间的亮度, 很多人都会打开门窗来提高房间的亮度。拆除。无论是新房还是二手房, 人们在房屋收回后对原有房屋结构并不满意, 在装修过程中往往会进行一定的结构拆除和改造。但是, 当结构被拆除时, 它不是任意的。要综合考虑房屋的施工质量、设计标准、材料要求和结构。装修时, 不仅是资金的投入, 更是房屋结构的安全。 .否则,

承重墙损坏后, 后果将非常严重, 甚至会影响到整个建筑的结构安全。房屋拆迁改造过程中的第一步:成品保护 在施工过程中, 难免会发生交叉污染和磕碰损坏。因此, 施工前对成品的保护尤为重要。成品保护的物体大致可分为可移动物体和不可移动物体: 1、可移动物体:在正式施工前, 可以将原有的固定设备拆除, 转移到其他地方保管。如空调、橱柜、抽油烟机等。 2、不可移动物体:可就地保护。如地板、瓷砖、墙壁和推拉门框等。
       地板上可以铺防潮垫和纸板, 较贵的地板可以铺一层3-5mm的木板。瓷砖可以用纸板和彩条铺设, 接缝用透明胶带固定。墙壁保护可使用报纸和遮蔽胶带。防盗门和成品门可以使用气泡膜和透明胶带, 一般需要双面包裹, 防止污染。还有家具、门窗、门槛、天花板和地漏等都需要成品保护。
       第二步:主体的拆卸与改装 1. 主体的拆卸与改装拆迁改造内容主要包括拆除墙体、建筑墙体、铲墙皮、拆除暖气、更换塑钢窗等。说白了就是拆主体, 也就是先搭好工地的框架。如果这里是老房子, 还需要做空调搬迁什么的, 方便以后刷漆。拆除工程:拆除(拆除所有原有装饰)、拆除墙壁(拆除砖墙和混凝土墙)。基础工程:新墙体、粉体管道、墙体处理、防盗门灌浆。二、拆改主体的流程 1、设计图纸。进行主体拆除改造前首先要做的就是先准备设计图纸, 按照装修设计图纸的规划进行主体拆除改造。没有装修图纸, 就说明装修内容没有规划好。在这种情况下, 鲁莽的拆除和改造是不合适的。 2、原主材保留。在拆改初期, 要注意是否需要拆除原材料。例如, 如果原来的腻子是防水的, 则无需拆除, 可直接使用的材料应保留。 3、墙体拆除与改造。根据装修图纸的说明拆除墙壁并建造新的墙壁。墙面处理:如果原来的腻子是防水腻子, 就不用铲了。如果不平整,

需要刷一层界面剂, 然后用腻子刮平。如果没有, 就把它全部铲掉, 然后再做一次。只需将腻子刮2-3次即可。墙体开槽的地方, 要用石膏密封, 贴上真牛皮纸(不断拉), 再用腻子刮。必须处理空桶或裂缝。 4、铲地, 若有发热则拆下加热器, 更换塑钢窗。第三步:清理建筑垃圾 清理垃圾。拆除完成后, 会留下很多垃圾。施工人员需要清理垃圾以进行下一步。垃圾清除主要有两种方法:装袋和散装。特别注意请有专业执照的垃圾清理公司到现场进行处理和清除。装袋时要注意安全, 严禁从高处抛掷造成较大噪音。大件垃圾必须捆绑。拆改顺序 一般来说,

拆改顺序是从上到下, 从里到外, 从木到土。顺序可根据情况灵活调整。大部分拆除从天花板开始, 然后是墙壁和地面。机柜与天花板相连, 因此拆卸时要特别注意, 以免意外倒塌。拆改时间 拆改时间要特别注意, 因为拆改项目影响比较大, 所以尽量避免休息时间, 尽量选择拆改后进行上午9:00至中午和下午2:00, 夜间作业不得进行拆改, 以免扰乱邻居安宁。同时, 大楼有一个所谓的管理委员会。记得签好施工协议, 上面写明施工时间、保洁费用、人员出入控制、相关防护措施。左右邻居应先到访, 让他们了解施工可能带来的麻烦和不便, 减少后续滋扰。房屋拆迁改造试验技术 拆迁改造过程及注意事项 揭开以下“雷区”, 不得随意拆迁改造。在拆墙改造过程中, 很多业主为了房子的整体装修效果, 往往喜欢擅自拆承重墙, 这是非常不可取的。一般砖混建筑所有预制板墙都是承重墙, 不能拆除或打开或打开。超过 24 厘米的砖墙也是承重墙。装修时不要移动承重墙, 也不要在上面打大洞。提示:在承重墙上​​拆除承重墙、开门、开窗、减薄承重墙, 不仅直接破坏和削弱承重墙的承载能力, 而且破坏了承重墙的整体性和完整性。房屋的抗震性。也可能造成相邻墙体松动开裂, 墙体强度和承载力下降, 上下楼层墙体和楼板开裂, 造成结构破坏。这样的墙壁和地板在发生地震时很容易倒塌或破裂。 PS:这里我将讲解如何判断承重墙以及承重墙的拆除加固方法。如何判断承重墙?如何判断承重墙? 1、查看工程图纸:一般情况下, 人们在买房的时候, 都会找房子的图纸。如果有物业, 可以要求物业区分承重墙和非承重墙。工程图上的黑墙代表的是承重墙。施工图中的粗实线和圈梁结构中非承重梁下的墙都是承重墙。非承重墙一般在图纸上用细实线或虚线标出, 是用轻质、简单的材料制成的墙体。非承重墙一般较薄, 仅用于隔墙。这是最直接的鉴别方法。 2、听声音:通常识别承重墙最简单的方法是用手敲击墙壁。轻质墙(非承重墙)回声清脆, 撞击承重墙的声音基本是沉闷的声音。 3.看砖结构:砖混结构构的房屋所有两砖墙及一砖竖垒的墙, 都是承重墙。一般加气砖的是非承重墙。敲击起来有“空声儿”的墙壁, 大多属于非承重墙。4、看墙的厚度:150mm厚的隔墙是非承重墙, 如卫生间、厨房较多, 240mm及以上厚度的是承重墙。5、根据梁与墙的结合处区分:一般墙与梁间紧密结合的是承重墙, 采用斜排砖方法的是非承重墙。承重墙主要看设计时的结构, 两个垂直相交的承重墙相交处一般有抗震构造柱, 也可以在施工时把表皮敲掉, 看里面结构来判断, 遇到无法判断的最好不要打。6、根据楼层:框架结构高层7层以上的柱子和混凝土墙一般都是起承重作用的, 7层以下砖混结构的构造柱和承重墙也不能打。承重墙拆除加固的方法拆除加固工艺:支撑卸荷---墙体基础加固---角钢包焊柱---预设角钢托梁(格构梁)---浇筑高强无收缩灌浆料---沉降观测---拆除承重墙对一层顶板采用18起吊槽嵌在角钢中, 每隔20cm打入钢楔, 对角钢钻孔并用螺栓夹紧。安装模板浇注CGM灌浆料, 使角钢与砌体有效结合, 形成一个整体。当CGM灌浆料强度达到强度时, 拆除模板, 拆除钢楔, 拆除一层砖块, 每隔1000mm做沉降观测点。 72 小时后, 新梁没有沉降变化, 梁下方的墙体可以拆除。 .承重墙不能拆除, 但仍可以加固承重墙。以上就是承重墙加固的施工过程。雷区2 承重梁柱不可拆卸。这些梁和柱用于支撑上层。上层拆除后, 上层会脱落, 非常危险, 不能随意拆除或损坏。雷区 3 墙上的钢筋 如果将房屋结构比作成年人的身体, 那么墙上的钢筋就是人的骨头。切线时要避开钢筋, 最好不要横切。如果管道埋地时钢筋损坏, 会影响墙体和楼板的承载能力。这样的墙壁和地板在发生地震时很容易倒塌或破裂。矿区 4 煤气管道居民或装修人员擅自拆除、改造煤气管道, 封装煤气阀门, 极易造成煤气泄漏。燃气管道封闭时, 燃气泄漏不易被发现, 泄漏的气体不易在局部扩散和聚集。使用前未经专业安全检查, 遇明火难免引起爆炸。提示:燃气设施在设计和安装上有严格的技术规范和安全要求, 必须由专业人员施工。如果居民在装修房间时确实需要更换燃气管道可以变更的, 由供气单位出具施工方案, 由专业人员操作, 施工人员应具备专业资格。雷区5 暖气管在暖气管装修中被拆改, 上下水管的情况也比较普遍。暖气管和上下水管有一个共同的特点, 就是这些管子在一定范围内形成一个整体系统, 每户不可能完全独立。因此, 在修改此类管道时, 应小心谨慎, 所有修改都应以不影响整个系统为前提。提示:随意拆解供暖系统有很多弊端。原设计的加热系统改造后, 压力会发生变化。热平衡被打破后, 加热就会失去平衡, 导致很热很冷。改装后很难保证加热器不漏水。雷区6 阳台“配重墙” 一般在房间和阳台之间的墙上有一扇门和一扇窗。这些门窗是可以拆除的, 但是窗户下面的墙是不能拆除的, 因为这一段墙是“配重墙”, 它就像一个称重的物质, 起到挑衅阳台的作用。不少业主认为, 配重墙作用不大, 阻挡阳光进入室内, 影响室内采光。因此, 常考虑拆除配重墙, 在阳台形成宽阔的通道。提示:拆除配重墙会降低阳台的承载力, 导致阳台坠落。拆除配重墙会改变房屋结构的原有受力, 还可能降低阳台的承重能力, 甚至有倒塌的危险。部分老屋阳台为捡拾式结构, 一经拆除它的配重墙对“压”阳台的墙体结构造成破坏, 削弱了阳台的承载能力。雷区7的卫生间和厨房的防水层在地下都有防水层。如果损坏, 楼下就会变成“水帘洞”。所以更换地面材料时, 注意不要损坏防水层。如果损坏并重建, 必须重新进行防水工程。
       经“24小时渗水试验”后, 如无渗水, 即为合格。这些门的门框嵌入混凝土中。如果拆除和改造, 会破坏建筑结构, 降低安全系数。此外, 门口的建筑结构将被损坏, 并且将安装新的门。更是难上加难。但对于旧房改造, 变形的木门窗和开裂的钢门窗必须拆除重做。结构拆除改造注意事项 1、拆除门窗时, 应将防水填充层清理干净。记得把原来的防水填充层清洗干净, 否则会影响制作新门窗时的尺寸, 新的防水处理也未必完美。 2、拆除管间壁, 注意管间部分有异物掉入, 拆除壁面时要避免水泥或瓷砖掉入其中。在重力加速度的影响下, 掉落的物品很可能会砸碎隐藏的管道, 造成损坏。 3、防尘网要挡住灰尘和灰尘 用防尘网挡住, 如果在拆除过程中不慎弄脏外墙, 一定要及时拆除, 尤其要避免污染邻居。拆卸时, 地面表面的钉子要拔掉, 属于石头类的墙要打到底。 5、注意不要用盐酸等过酸的水去除墙面, 否则会使水泥变质, 日后涂刷时会造成裂缝或沙化。 6、钻孔时严禁向横梁及结构燃气、抽油烟机、排风机等管道移动, 需要打孔时, 不得穿透横梁或移动至结构层。 7、砖墙应先切割后拆除。在挖掘内墙隔间或门窗时, 如果是砖墙, 应先切割后拆除。这是因为砖墙是由交错砖砌成的, 切割再拆除可以准确掌握开挖尺寸。切割大面积时, 必须分成几个小区域, 分阶段切割。例如, 在挖掘地板时, 必须注意这个程序, 以避免超载的问题。 8、拆除吊顶时要注意管道。拆除天花板时, 要特别注意管道。隐藏管道可能属于楼上管道, 如中央空调、消防喷淋管等。特别是如果布局发生了变化, 可能会有不同用途的线条隐藏在其中。 9、剪力墙不能随意改变。所有的柱、梁、地板、楼梯等地方都是房屋结构的一部分。如果随意改变, 房子的结构就会发生变化, 后果会相当严重。如需变更, 需提前由专业结构技师确认, 鉴定费用一般由业主承担。 10、大门最后拆除原则上是最后拆除, 但如果是两片门, 可以先拆除木门或非密封门。这是为了防止小偷在施工过程中进入和偷窥。或非施工人员进入造成施工事故。 11、水电拆改需要多方协调。一是注意断水问题。水可分为一般家庭用水和消防用水。断水时, 不能随便断火。必须注意总开关及与楼内有关单位的配合。特别是如果处理不当, 可能会导致水流到楼下, 引起家庭纠纷。在停电方面。家庭断电时, 记得配备带安全保护装置的临时用电, 以方便公敌工作。应急照​​明等消防设备或热传感器等感应系统在拆除时必须小心保护, 并记得将其恢复到原始状态。 12、管道变更需要根据空间布局进行迁移。原则上可以改变原来的管道, 但必须根据空间变化进行不同的迁移。但在排水部分, 在不影响排水或不影响总开关供电位置的情况下进行处理。 13、墙体拆除后, 修复工作无法挽救墙体的安全拆除, 但后期的修复工作也不容忽视。例如拆除原墙, 用砖砌新墙时, 需要在新建的墙体上设置拉杆。
        “拉筋”是新旧墙体接缝处的一种施工方法, 即用钢筋拉动新旧墙体, 以保证墙体的稳定性和抗震性。房屋拆迁改造测试技术 拆迁改造过程及注意事项 一般来说, 新房需要拆迁的地方并不多, 但二手房由于使用时间长, 需要拆迁改造。小编将重点讲解二手房拆迁改造中需要注意的问题。 1、装修别中了陷阱 打破结构改造禁忌 结构改造影响整个房子的未来使用, 甚至影响安全问题, 但在二手房结构拆除和改造过程中, 往往会出现很多陷阱等着你。如何避开这些陷阱? ?看看结构转型的禁忌。 1、建筑主体的拆除和改造, 确保安全 建筑主体的改造经常发生在空间重新规划的情况下。建筑物主体拆除、改造时, 必须保证施工安全。很多老房子一般在门洞所在的墙壁上都有承重墙。这些墙是绝对不允许修改的。 2.不要改变下水道网络。下水道的拆改改造在二手房装修中也很常见。拆改时要特别注意马桶的下水管, 尽量不要改变位置, 因为下水管对落差和管道角度有很大影响。要求更高。如果拆除改造后的管道稍有偏差, 会影响后期的排污效果。 3、不要拆除配重墙。配重墙是指将阳台与室内空间隔开的墙。一般是一门一窗。这面墙的门窗可以拆改, 但是突破的墙不能随意拆, 因为“配重墙”对挑起阳台起到了重要作用, 尤其是浮动阳台, 需要借助这个“配重墙”。 2、拆装二手房装修注意事项, 避免浪费二手房装修、装修、拆迁工作在所难免。一般来说, 拆迁工作包括拆墙、拆卫生间、拆地面、拆顶等。注意安全问题, 避免浪费。 1. 拆墙主要来说, 墙面改造是最直接有效的方法。在拆改过程中, 一定要注意不要乱拆承重墙, 也不要在承重墙上​​打洞开门。如果需要分离, 我们可以使用后期的家居饰品来达到目的。 2、卫生间拆敲砖是卫生间拆装修的重点施工。在拆除过程中要注意, 旧防水层一般不会被破坏。卫生间的防水能力。
       轻敲插座和水龙头附近的瓷砖时, 要慢慢轻敲, 注意找准电线和水管的方向, 以免损坏电线和水管。 3. 地面拆除和地面拆除必须以粉碎水泥垫层为主, 但只有地砖是不够的;拆迁质量是关键, 必须保证拆迁完整, 地面清洁;如果是带地暖的地板, 小心砸坏地暖管;厨房、卫生间砸地砖时,

需要堵住地漏和地漏, 防止杂物掉入管道造成堵塞。 3、安全用水、用电、水电改造注意事项 水电改造也是二手房拆迁改造的重点, 关系到未来生活的舒适度和安全性能。无形和无形的水电工程被外装和装饰所覆盖。后期的问题不容易被发现和修复。因此, 应更加重视水电改造。 1、电路施工中注意电路设计, 使空调、厨房、浴室、客厅、卧室、电脑、大功率电器等分开布线;插座和开关应分开, 除一般照明和壁挂式空调外, 各电路应独立。使用漏电保护器;强弱分离、音频、电力电话、多媒体、宽带网络等弱电电路的设计应合理规范。对于空调、照明、插座, 应分别控制, 一般至少四个。照明一路走, 空调一路走, 插座三四路走。这样做的好处是, 一旦某条线路出现短路或其他问题, 停电范围小, 不会影响其他线路的正常工作。 2、在水路建设中, 要提前考虑使用燃气热水器还是电热水器, 以免临时更换热水器型号, 造成水路反复改造。除了洗脸盆、马桶、洗衣机等出水口留在浴室外, 最好拿出一个, 以后接水拖地也很方便。